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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

本報記者 鄧雄鷹 上海報道常在河邊走,哪有不濕鞋。靠投資收益撐起利潤半邊天的保險機構,深刻感受瞭資本市場的陣陣寒意。有券商根據2011年保險上市公司年報數據統計,受2011年“股債雙殺”影響,中國人壽(601628.SH,2628.HK)、中國平安(601318,股吧)(601318.SH,2318.HK)、中國太保(601601,股吧)(601601.SH,2601.HK)、新華保險(601336,股吧)(601336.SH,1336.HK))四大上市保險公司累計投資浮虧至少達到瞭450億元。年報顯示,國壽、平安、太保、新華2011年總投資收益率分別為3.51%、4.0%、3.7%、3.8%,分別較2010年下降1.6、0.9、1.6和0.5個百分點。受資本市場波動影響,壽險老大國壽凈利潤同比下滑達到45.5%。投資凈收益率超總收益率總投資收益率一片跌聲,四大保險公司凈投資收益率卻齊齊上漲。年報顯示,國壽、平安、太保、新華2011年凈投資收益率分別為4.28%、4.5%、4.7%、4.1%,均一反常態地超過瞭總投資收益率。這主要是由於,凈投資收益率提高主要來自於定期存款利息收入、股息分紅及債權型投資利息收入等大幅度增長;而總投資收益率則還要考慮證券買賣收益的減少和資產減值損失的大幅增加。根據廣發證券(000776,股吧)研報,國壽、平安、太保、新華四傢上市公司可供出售金融資產中由公司承擔的稅後浮虧分別為196億、116億、109億和28.87億元,總計達449.87億元,這還不包括因股市下跌所帶來的交易性金融資產浮虧。廣發估計權益類投資成本約為上證指數2500-2700點。廣發證券認為,這些浮虧並不計入當期損益,但根據公司計提資產減值損失的規定,投資的股票、債券品種出現浮虧後,如果出現浮虧的幅度和時間達到一定量化指標後,未來可能需要計提,進而可能影響到總投資收益率變化,並進一步影響凈利潤表現。當然,如果資本市場好轉,投資的股票、債券價格回升也有可能消化掉目前的浮虧。2011年,國壽年報顯示歸屬於公司股東的凈利潤為183.31億元,同比下降45.5%。談及凈利下降,國壽表示主要“是受中國資本市場持續低迷導致的投資收益下降和資產減值損失增加的影響”。四大上市保險公司中,國壽2011年初的權益投資倉位占比較高,這使得其更易遭受資本市場的沖擊。符合減值條件的權益類投資資產增加,國壽2011年末資產減值損失同比增長646.2%。太保同樣因遭受資產減值重創影響凈利潤表現,2011年取得的83.13億元凈利潤較2010年下降瞭2.9%。資本市場連續走低,國壽隨後減少瞭權益資產的倉位,截至2011年末,該公司股票和基金投資合計占比由2010年末的14.66%降至12.08%;太保亦然,2011年權益類投資占比較2010年同期降低瞭2.4個百分點至10.25%;此外,新華保險2011年末股權型投資在投資資產中的占比也較上年末降低瞭5.5個百分點至7.8%。反其道行之的是中國平安。該公司2010年末權益類倉位僅9.8%,便在2011年股票估值走低時大舉增倉。雖然2011年股市慘跌,平安的權益投資比例仍由2010年末的9.8%升至2011年末的11.5%。僅在2011年四季度,平安就建倉1億股。增倉之舉目前看來還未為平安帶來明顯的投資回報。年報顯示,雖然實現瞭凈利潤增長,但2011年平安受國內外股票市場大幅調整永靖鄉土地貸款率利試算表的影響,凈已實現及未實現的收益由2010年的43.72億元大降至2011年的虧損9.61億元,可供出售權益投資的減值損失由2010年的5.40億元增加至2011年的26.06億元。受上述因素綜合影響,2011年中國平安總投資收益為295.16億元(2010年為292.72億元),總投資收益率由2010年的4.9%降至2011年的4.0%。“圈地”銀行股即便權益投資倉位調整、銀行股在2011年整體下跌2.1%,也未熄滅保險機構的購買熱情。除平安大手筆完成和深發展(000001,股吧)的並購交易,國壽、平安、太保均在2011年大筆購入銀行股。Wind資訊截至3月29日統計的年報數據顯示,2011年四季度,包括國壽、平安在內的保險公司新增11.2億股銀行股。以平安為例,除瞭長期股權投資的深發展外,平安持有的前十大上市公司股權已由2010年末的3傢增至2011年末的5傢,分別為工行、農行、建行、交行和浦發銀行(600000,股吧)。平安用於購買工、農和建三傢國有行股票的初始資金由2010年末的106.94億元猛增至2011年末的326.34億元。平安資產管理公司董事長兼首席執行官陳德賢承認目前對銀行股屬於“超配”。陳表示,銀行股價雖然有所下降,但去年仍帶來瞭8億分紅。陳德賢看來,雖然銀行股目前有很多爭議,但對保險的長期投資特性來說,仍是好品種。平安盈利模型在考慮不良資產可能上升、利率自由化等因素後,認為未來大銀行股的年度盈利增長仍可能保持10%以上,因此會長期持有,暫時不打算減持。除瞭銀行股,保險資金還利用利率上升的機會加大瞭定期存款等固息類配置。國壽、平安、太保定期存款總額達8281億元,較2010年末增加1466.5億元,年利率一般在5.5%至5.8%之間,鎖定未來3-5年收益。目前,這一配置思路並未改變。太平洋保險(601601,股吧)資產管理總經理於業明表示,“總的來說,今年權益資產比例會進行控制,資產配置策略和去年一樣總體防禦,今年新增資金和投資資金將主要放在定息資產類,以提升全部資產的利息水平。”中國人壽副總裁劉傢德同樣表示,“今年仍將控制權益類投資占比,使之保持在一個適度的水平上。”陳德賢則相對樂觀,他認為今年的宏觀經濟走勢呈U形,利率呈L形,股市呈W型,“最壞預期應已過去,目前正處在不斷改善之中。”(本報記者萬濤對此文亦有貢獻)

四險企投資浮虧超450億 今年控制權益資產大里區房貸

新聞來源http://insurance.hexun.com/2012-04-03/140032612.html
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