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原標題:青島樓市走過"火紅"的第三季度新建住宅成交超過3.5萬套

伴隨著“金九”落幕、樓市“銀十”開啟,2015年青島樓市第三季度交出瞭“完美答卷”。根據青島網上房地產的統計數據顯示:2015年7月1日-9月30日,青島市新建住宅共成交41179套,新房總成交面積4305085

青島樓市走過“火紅”的第三季度 新建住宅成交超過3.5萬套(組圖)

(責任編輯:Newshoo)

內容來自sohu新聞

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.97㎡;其中三季度新建住宅總成交量為35746套,新建住宅成交面積3751239.21㎡。從統計數據上來看,無論是新房總成交量還是新建住宅成交量,都比今年第二季度又上瞭一個新臺階,再創佳績。

2015年1月-2015年9月青島新建住宅成交量走勢圖
另外,截止到目前,在過去的1-9月中青島已經銷售新建住宅共計87567套。如果銀十樓市能夠延續金九的熱度,那麼可能無需等到年底,青島新建住宅總成交量就能突破10萬套大關瞭。

三季度回顧

第三季度青島連續仨月新房成交破紀錄房價卻在“下滑”中

從2015年新建住宅成交量整體走勢來看,上半年的青島樓市的主基調就是“回暖”,直到瞭第三季度,青島樓市已經又一次站上瞭“新臺階”,並連續仨月成交量連破紀錄。

根據統計數據顯示,2015年7月青島新建住宅成交套數高達10787套,再次輕松破萬,成交面積1154046.99平方米,徹底向人們展示瞭樓市“淡季不淡”的熱銷景象;8月,青島新建住宅成交套數攀升至12084套,再次刷新瞭成交紀錄,也為“金九”的到來造足瞭聲勢;金九原本就是樓市的傳統旺季,加上三季度前兩個月的預熱,因此更加格外的引人關註。根據統計,在剛剛過去的9月份青島新房成交量為14146套,其中新建住宅成交套數高達12875套,再次刷新瞭之前的成交記錄,2015年青島金九用“含金量十足”形容一點都不過分。

雖然第三季度青島的新房成交量連連走高,屢破紀錄,但三季度青島的整體房價水平卻是在穩步“下降”中。

根據全國百城房價最新統計數據(如下圖)我們可以清晰看出,青島住宅均價在過去一年中走出瞭一條清晰的“下滑曲線”,隻在今年6月、7月出現過兩次小幅度的上漲,之後在8月又遭遇瞭新一輪的“下跌”,9月延續跌勢,新房均價最終定格在8903元/㎡,又是“一年來的新低”。

回顧第三季度青島樓市,一片火爆新房成交屢創佳績,房價怎麼會一路走低呢?其實這個問題也不難找到答案,從下半年開始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發商對樓市的信心。而伴隨著我國進入“負利率時代”,存錢等於“貶值”已經成為市民共識,房子作為有型資產的投資價值再度被市民所追捧。加上第三季度的三個月是青島的黃金旅遊旺季,外地投資客加上本土養老型、改善型置業者讓青島樓市銷售迎來瞭一年之中最火熱的季節。

不過,即便從樓市成交上來看已經全面回暖,但開發商們卻越發珍惜這來之不易的市場大勢,“低價走量”成為瞭許多新盤的主旋律,如此一來青島房價一直在“低位運行”也就不難理解瞭。

區域情況

青島樓市黃島“一枝獨秀” 李滄城陽“並駕齊驅”成熱銷板塊

資料圖

回首2015第三季度,青島各區域的新房成交情況真實地反映出瞭青島樓市的最新變化。從7月至9月各區市新房成交情況來看,黃島區以三季度新房總成交9108套、全市占比22%的壓倒性優勢再度成為青島樓市的“霸主”。

除瞭樓市成績“特別優異”的黃島區之外,2015年第三季度樓市的第二梯隊就要數城陽、李滄和即墨瞭。這其中,李滄、城陽兩大主城剛需片區已是“並駕齊驅”不相上下瞭。根據統計,2015年三季度3個月中城陽區共賣出新房5885套,占全市第三季度新房總成交量的14%;緊隨其後的就是李滄區,7-9月李滄區新房總成交量為5530套,僅次於城陽區在全市排名第三位,單區新房成交量占全市第三季度成交總量的13%;另外一個在三季度市場表現非常突出的區域是即墨市,根據統計,即墨第三季度新房總成交量為5520套,從新房成交套數上來看雖然略遜色於城陽區、李滄區,但從新房成交面積上來看,甚至超過城陽、李滄,僅次於黃島。

此外,第三季度膠州的新房成交量還不錯,尤其是新機場正式落地進入建設初期,膠州樓市受到的利好影響不斷顯現,有好幾次在月度新房成交排行榜上取得不俗的成績,儼然已經成為瞭青島樓市新的增長點。根據統計,第三季度膠州新房共成交4787套,全市排名第五;與膠州的異軍突起不同,市北區樓市在第三季度則表現的相當“一般”,根據統計,市北第三季度新房成交3896套,雖然名盤眾多但銷售量一直不溫不火,三季度的樓市排名僅列第六,至此市北區已經徹底跌出主城區熱銷榜。
資料圖

其餘五個區域中,成交量排在第七位的是平度市,三季度新房成交2123套;排名第八位的是嶗山區,三季度新房成交1566套;第九位萊西市,三季度新房成交1157套;貴為青島市房價“天花板”的市南區與高新區並列“墊底”,三季度新房成交都不足1000套。總的來看,銷售量可觀的區市中,主城區“入圍”區域較少,多半是近郊片區。主城高端區域由於房價“不接地氣兒”,在銷售量上似乎很難有所突破。

新盤銷量排行榜

三季度青島賣得最好的房子仍然都是剛需盤主要集中在李滄黃島
資料圖

2015年上半年,青島樓市一直踏著堅定的步伐穩步回暖,當成交量站上高位後,第三季度開始有不少房企放開手腳,為沖刺2015最佳業績大顯身手瞭,下面就讓我們來看看2015第三季度商品房銷售額十強排行榜。

這份榜單最明顯的特征就是,打眼一看幾乎都是黃島區及李滄區的樓盤。除瞭即墨小商品新城一個即墨項目上榜,並以1175套的銷售成績名列榜首之外,其餘進入銷售10強榜單的9個項目,都是來自黃島和李滄的新盤。

首先赫然在列的就是萬達旗下黃島的兩大房地產項目——萬達維多利亞灣和青島東方影都。第三季度萬達維多利亞灣共銷售新房832套,東方影都則熱銷瞭645套。在上半年青島樓市熱銷排行榜上,這兩個項目就曾全部上榜,且排名高居榜首。到瞭第三季度,排名雖然有所下滑,但成交量卻都有上漲,再度創造瞭經久不衰的銷售神話。除瞭萬達旗下兩大熱盤之外,黃島還有一個新盤上榜,那就是位於老膠南片區的銀盛泰星河城,該項目三季度熱銷419套。經過多期開發,銀盛泰星河城已在西海岸贏得瞭自己獨有的美譽度,雖然是本土房企開發的新盤,但銀盛泰星河城無論從項目規模還是產品設計上都不遜色於外來房企大鱷,而越成規模開發的大盤在市場上越熱銷,這也成瞭西海岸樓市,乃至青島樓市最大的特點之一。

除瞭即墨一傢和黃島上述三傢新盤之外,在第三季度青島樓市銷售十強排行榜上,其餘的6個席位則均被李滄新盤包攬瞭,它們分別是:保利中央公園、和達璟城、海爾鼎世華府、越秀星匯藍灣、偉東幸福之城和中南世紀城。值得註意的是,這其中除瞭保利中央公園、和達璟城項目為第三季度才上市的純新盤之外,但其餘的四個項目海爾鼎世華府、越秀星匯藍灣、幸福之城、中南世紀城則都是青島市民所熟知的“老盤”瞭,這些項目都有一些共同的特點:首先,樓盤規模大,經過多年開發,如今在銷售的都是3期、4期甚至5期產品,早年間都在市場上積攢瞭一定的口碑,如今屬於厚積薄發;第二,這些項目無一不是定位為剛需新盤,無論是在定價還是在戶型設計上都以“低總價、小戶型”而取勝,可見雖然從年初開始就有諸多支持改善型購房需求的新政問世,但是青島樓市上仍是“剛需”在唱主角。

第三季度落下帷幕,青島樓市進入2015最後的沖刺階段,雖說剩下的日子除瞭“銀十”都是“傳統淡季”,但如今新房市場早已擺脫瞭以往的淡旺季規律,尤其是雖然時間進入下半年,但仍有不少新政陸續問世,“非限購城市首套房房貸首付比列降至25%”,“異地公貸使用新規”以及隨時都有可能橫空出世的“降息”“降準”,讓第四季度青島樓市充滿許多“不確定性”,也帶給我們更多的期許,2015樓市將會如何完美收官,就讓我們拭目以待吧。
作者:范麗娜來源青島新聞網房產)



新聞來源http://business.sohu.com/20151007/n422650790.shtml

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